El financiamiento de la construcción en Venezuela enfrenta importantes retos y oportunidades en 2025. Guillermo García N., en su presentación en el Encuentro de Constructores 2025 organizado por la Cámara de la Construcción del Estado Carabobo, planteó que el mercado de valores se perfila como una opción clave para impulsar proyectos de construcción de viviendas, tanto del sector público como privado.
La propuesta destaca el rol de los instrumentos bursátiles y las asociaciones público-privadas (APP) como vehículos para dinamizar el sector construcción y orientar inversiones hacia iniciativas como la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) y desarrollos privados.
Retos para el financiamiento de la construcción en Venezuela
Entre las oportunidades de financiamiento resaltan más de 27.000 viviendas inconclusas en el Complejo Fuerte Tiuna, Caracas, así como otros proyectos en Lara y Yaracuy, que podrían completarse mediante esquemas de APP respaldados por recursos multilaterales.
Objetivos estratégicos para impulsar la construcción
La estrategia contempla los siguientes siete objetivos principales:
- Financiar proyectos de la GMVV con un 70% de ejecución mediante titularizaciones hipotecarias.
- Adecuar instrumentos financieros a las necesidades del Banavih y el Fondo Simón Bolívar.
- Ofrecer productos de inversión como Certificados de Inversión Hipotecaria (CIH).
- Brindar soluciones financieras para proyectos privados a través de programas de titularización.
- Apalancar proyectos de autogestión mediante Certificados de Inversión de Autogestión (CDIA).
- Facilitar la emisión de valores para constructoras privadas.
- Contribuir al crecimiento del sector construcción dentro del Producto Interno Bruto (PIB).
Instrumentos financieros para captar inversión
Los instrumentos propuestos para captar inversiones incluyen:
- Papeles comerciales
- Obligaciones
- Acciones preferentes
- Fondos de inversión
- Certificados hipotecarios
Estos instrumentos permitirían captar recursos tanto en bolívares como en divisas y activos digitales. Se plantea incluso la opción de que los títulos representen equivalencias en metros cuadrados construidos, ampliando así las alternativas de inversión en el financiamiento de la construcción en Venezuela.
Impacto económico del financiamiento a la construcción
La implementación de estas estrategias busca:
- Incrementar la construcción de viviendas
- Estimular las cadenas industriales conexas
- Generar empleos directos e indirectos
- Dinamizar la actividad económica
- Contribuir al control de la inflación
- Apoyar la estabilidad cambiaria
Según Guillermo García N., el desarrollo de productos financieros especializados puede convertirse en una vía eficaz para movilizar recursos privados hacia proyectos de infraestructura que impacten positivamente en la calidad de vida de los venezolanos.
