Según Fitch Ratings, los precios de la vivienda subirán en todo el mundo en los próximos dos años. «Los precios nominales de la vivienda crecerán entre un dígito bajo y un dígito medio en la mayoría de los países en cada uno de los dos próximos años», reza el informe sobre vivienda e hipotecas para 2025.
El aumento de los precios se debe a que la oferta de viviendas no está a la altura de la demanda en la mayoría de los países. La demanda se ha visto impulsada por el bajo desempleo, el crecimiento de los salarios reales y la menor inflación, lo que ha dejado a los compradores con más renta disponible, indica el informe de Fitch.
El mayor crecimiento del precio de la vivienda se espera en los Países Bajos, Canadá, Brasil y México en 2025, impulsado por los programas gubernamentales en Canadá y los Países Bajos para apoyar a los compradores por primera vez y el aumento de los salarios, así como los costes de construcción serán el motor del crecimiento en Brasil y México. En China, sin embargo, la ralentización económica arrastrará los precios a la baja.
También puede leer: El Salvador ampliará acceso a crédito hipotecario con apoyo del BID
Mercado inmobiliario europeo: ¿Qué países son los más caros para comprar una casa?
La rentareal de los hogares sigue mejorando en la zona euro, lo que impulsa la demanda y hace subir los precios en casi todos los Estados miembros, publicó Euronews. La única excepción es Francia, donde se espera que los precios bajen debido a las tensiones en la asequibilidad y a la incertidumbre política, que no pueden compensarse con el efecto impulsor de los precios de la oferta limitada y los tipos más bajos del país. Sin embargo, se espera que el ritmo de descenso sea más lento que el año pasado y que los precios empiecen a subir en 2026, según el informe.
En los Países Bajos, se espera que el aumento de precios se ralentice desde el 13% del año en curso hasta entre el 8% y el 10% en 2025 y entre el 6% y el 8% en 2026. Este nivel de crecimiento sigue siendo uno de los más rápidos del mundo, debido sobre todo a la escasez de viviendas disponibles, ya que la oferta es limitada debido al aumento de los costes de los materiales y la mano de obra.
Por otro lado, la población está creciendo y los hogares son cada vez más pequeños, lo que aumenta la demanda. Los programas gubernamentales de apoyo a los compradores primerizos podrían impulsar aún más la demanda, pero se espera que una política fiscal más restrictiva limite el crecimiento del poder adquisitivo en el país.
Subirán los precios en España y Alemania
En España, se espera que las viviendas cuesten entre un 4% y un 6% más en 2025 que en 2024 y que los precios sigan subiendo entre un 5% y un 7% en 2026.
La demanda se ve impulsada por la creciente confianza de los consumidores derivada de la bajada de los tipos de interés, así como de la menor inflación. Mientras tanto, todavía no se construyen suficientes viviendas nuevas, ya que, según el informe, éstas sólo cubren la mitad de la formación de nuevos hogares. La vivienda es uno de los pilares y desafíos del presidente del Gobierno de España, Pedro Sánchez, según él mismo ha mencionado en su balance político de 2024.
En Alemania, se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se sitúe entre el 2% y el 4% tanto para 2025 como para 2026, lo que supone un aumento respecto al 1,5% que Fitch estima para 2024. Por un lado, se espera que el moderado crecimiento de los salarios limite la asequibilidad, mientras que, por otro, los continuos aumentos de los alquileres hacen más atractiva la compra, apoyando la demanda, según el informe.
Lea la nota completa aquí.
